• 當我們談穩健的時候新希望在做什么?

    地產 > | Time Weekly - 2019-12-24 11:58:51 來源:時代周報
  • 2017年,新希望地產首進嘉興、蘇州。

    2018NIAN,XINXIWANGDICHANSHOUJINHANGZHOU、ZHONGQING。

    2019NIAN3YUE,XINXIWANGDICHANSHOUJINNANJING,JINNIANSHIFOUHUANYOUSHOUBI?ZUOWEIYIJIAZAIGUANGZHOUMEITICONGYE4NIANDECHENGDOUREN,WODUOMEQIDAIJIAXIANGDEZHIMINGQIYELAIDAOHUANANFAZHAN。

    依稀記得小時候,一個暖陽的冬日,坐在老式的雙層公交車,路過桐梓林(成都南門的傳統富人區),望見二環邊新希望錦官新城那片低密的別墅群中,有一座門前矗立著一顆圣誕樹的房子,上面星星點點裝飾著圣誕節掛件,就和電影里看到的一樣。童年印象里成都最貴的大別墅,這是我腦海中對新希望地產最初的記憶。

    1999-2019年,中國不動產行業黃金二十年中最波瀾壯闊的前十五年,新希望地產似乎默默無聞,而最近五年以來他又一嗚驚人,再次進入了我的視線。

    根據億翰智庫公開數據顯示,新希望地產2013年銷售額尚在20億左右徘徊,2014年銷售額47億,2015年銷售額74億,2016年銷售額175億,2017年銷售額207億,2018年銷售額403億,2019年1-11月已完成680億銷售額,預計全年銷售額穩超700億,接近2018年銷售額的兩倍,全面邁入中國房企TOP50陣營。

    蕭瑟的2019年即將離去,因受行業周期影響,不少房企已出現發展停滯跡象。縱觀行業,當下已鮮有業績還能實現翻倍式增長的房企。為什么「新希望地產」能夠突出重圍增速發展?

    四肖期期中准天天中码WODEZHIJUE,ZHEJIAQIYE,BIDINGYONGYOUDUMENMIJI。

    四肖期期中准天天中码XINXIWANGDICHANGAOZENGCHANGBEIHOU,WOCHANGCHANGTINGDAOYIZHONG「YINGHE」DESHUOFA:CHANGQIWENJIANFAZHAN,JIANCHIZHANLVEJUJIAO。

    BUNANLIJIE,DANGQIANSHICHANGHUANJINGZHONGYIJIAFAZHANWENJIANDEFANGQI,CAIJUBEICHUANYUEXINGYEZHOUQIDEJIBENSUZHI。CONGWUNIANQIANLVXINZONGCAIDEZHANGMINGGUIQIANXUDINGWEIXINXIWANGDICHANSHIYIJIA“XIAOERMEI”QIYE,DAORUJINTINGJINTOP50HOUZAICITICHU“ZHONGXINGFANGQI”DINGWEI,ZHANGMINGGUIDAILINGDEXINXIWANGDICHANCHANGQIBAOCHIZHU“SHIDU”DEFAZHANGUIMO,MEIYOUZHIBENGUIMODEYEXIN;TONGSHI,PINPAIHECHANPINYEWENZHAWENDA,QISHICHANGBIAOXIANYEGUANGSHOUKEHURENKE;BUJINRUCI,ZHEYANGYIJIAYONGYOUNONGMUJITUANJIYINDEFANGQI,YIZHIJIANSHOUZHONGGAODUANCHANPINSHICHANG,JIJIDECANYUFANGDICHANXINGYEJINGZHENG,BINGBAOCHIZHUTIXIDELIANGXINGXUNHUAN,JINGGUOWUNIANGAOPINZHIFAZHAN,YIBUBUQUDELEXINGYE“FAYANQUAN”,RANGWOBUDEBUPEIFUXINXIWANGDICHANBUYIBANDEJINGYINGZHEXUE。

    守正出奇 戰略聚焦

    ZILIAOXIANSHI,ZAIYIGEXINGYEFENGHUISHANG,XINXIWANGDICHANFUZONGCAIJIANGMENGJUNCENGXIANGDAZHONGJIESHI,XINXIWANGDICHANZONGCAIZHANGMINGGUICHANGYIDE「ZHANLVEJUJIAO」FANGZHEN,BEIHOUDAIBIAOLEXINXIWANGDICHANJIANCHIDE“CHENGSHIJUJIAO”“QUYUJUJIAO”“CHANPINJUJIAO”HE“RENCAIJUJIAO”SICENGHANYI。

    image.png

    何為“城市聚焦”?什么又是“區域聚焦”?

    DUICHENGSHIHELIYANPANHENADUITUDIDENENGLI,BUJINSHIYIJIAFANGQIDEHEXINJINGZHENGLI,ERQIESHIFANGQIFAZHANDEMINGMENSUOZAI。FANGDICHANSHICHANGZHOUQIBIANHUAPINCIYUEFALINGMIN,NENGFOUCAIZHUNSHICHANGJIEZOUBINGZUOCHUZHENGQUEDECHENGSHIXUANZE,WANGWANGJUEDINGYIJIAFANGQIZAIWEILAISHUNIANDEMINGYUN。

    四肖期期中准天天中码CHENGSHIJUJIAO——XINXIWANGDICHANZHIJINZHU“XINYIXIAN”HE“QIANGERXIAN”CHENGSHI,YIDANLUOZIJIUXUNSUBUJU。DUIXINXIWANGLAISHUO,XUANZENAXIECHENGSHIRUZHU、RUHENADI、HESHINADI,YIJINGSHIYITAOPOWEICHENGSHUDENEIBUBIAOZHUNGUANLITIXI。

    第一,新希望重點布局的城市能級較高,均是新一線、強二線的特大型城市,擁有較好的基礎條件、商務設施、研發能力、專業服務、政府服務和較高開放程度;第二,新希望的城市選擇始終基于多年堅持的“深耕策略”,專注有優勢產業導入、人口呈凈增長的熱力城市。不難發現,這種城市其實就是中國經濟的橋頭堡,具備極強的周期穿越能力,對地產公司而言項目的去化很有保障,這正是新希望地產獨到布局眼光的體現。

    過去幾年,在去庫存背景下,三四線成為機會型的選擇城市,眾多房企戰略向三四線城市傾斜,后來市場出現波動,他們時常搖擺不定。面對這一切,新希望地產始終沒有慌亂,更沒有“隨大流”而盲目進入到三四線城市貪一杯美羹。事實證明,當短期的棚改等政策紅利已然結束、潮水正在褪去,真正值得深耕的正是新希望地產長期聚焦的那些人口活躍度高、產業資源聚集、虹吸效應強的的新一線和強二線城市。

    區域聚焦—— 起初我誤以為是指華東、華中、華南這樣的區域,其實新希望地產的區域是指某一個城市的“核心區域”,即“城市發展熱點區”。新希望地產副總裁姜孟軍曾公開表示:“新進一個城市,我們只有先聚焦一個區域,才能對區域的政策、開發等流程理解深刻,才能充分調動供應商資源,才能集中人力資源專注產品。比如新希望地產在杭州目前有8個項目,其中7個都集中在經濟最活躍的蕭山區,這就是區域聚焦。”

    不一味謀求在城市的規模性擴張,而是緊跟城鎮化發展大趨勢,深耕高價值區域,這是新希望地產一直奉行的投資策略。將時間線拉長,可以看到新希望地產在波動起伏的行業周期和變化無常的政策調整中,一直具備超前的戰略眼光、快人半步。

    四肖期期中准天天中码TONGSHI,DEYIYUJIANCHIQUYUJUJIAO,XINXIWANGDUIDANGDISHICHANG、KEQUNDEYANJIUJIAOWEITOUCHE,ZAIQUYUNEIYONGYOULIANGHAODECHANPINLIJISHENHOUDEZIYUANJILEI;TONGSHI,BUDUANJIAQIANGBUJUZONGSHENHECHENGSHITIDU,WEIGONGSILIRUNDECHIXUZENGCHANGDIANDINGJICHU,YEBUDUANJILEICHENGSHIDEPINPAIZHIMINGDU、MEIYUDUHEZHONGCHENGDU。

    四肖期期中准天天中码2013NIAN,XINXIWANGDICHANSHOUJINWENZHOU,JUJIAOLUCHENGQU,GUOQUSANNIANZAIWENZHOUXIAOSHOUEFENBIEWEI78.3YIYUAN、70.69YIYUAN、104.2YIYUAN,PAIMINGGONGSIQIANMAO;2016NIAN,XINXIWANGDICHANLUOZININGBO,JUJIAOYINZHOUQU,2018NIANZAININGBOXIAOSHOUEYIGAODA73.65YUAN;2018NIANSHOUJINHANGZHOUJUJIAOXIAOSHANQU,YINIANHOUHANGZHOUXIAOSHOUEYITUPO200YI。SHANGSHUCHENGJIU,YINZHENGLEXINXIWANGDICHANCHENGSHIJUJIAO、QUYUJUJIAODESHENGENGCHENGGUOHEYINGXIANGLI。

    image.png

    新希望地產全國項目布局圖

    “JUJIAOCHENGSHI”“JUJIAOQUYU”ZHANLVEDECHENGGONG,RANGXINXIWANGDICHANYOUGENGDUODEJINGLIQUTISHENGHEZHUZHONGCHANPINDEPINZHI。

    產品聚焦 ——從2014年開始,新希望地產專心只做“中高端”住宅產品,在不斷的產品迭代和品質升級中,收獲了市場高度的認可,被行業冠以「改善型產品大師」的市場標簽。

    追溯1998年新希望地產的首發之作,文首提及的有著成都身份名片之稱的錦官新城,一經面世即成為當時成都最高端住宅典范,這或許就是新希望地產骨子里的“高端基因”。

    2019年雖然身在廣州,卻聽聞了成都傳奇豪宅新希望?D10天府的故事,項目開發至今,已接待同行825家,接待同行人數12252人。看到這樣的數據,我深信,新希望地產的產品實力不可小覷。

    東大街,是成都的金融CBD,素有西部華爾街之稱,全世界最早紙幣交子就誕生于此,在這樣一個得天獨厚的地理位置,新希望地產打造了229米的國內最高住宅項目——D10天府,200~500㎡戶型,以平均3.5萬/㎡的價格入市,成為成都高端住宅市場的領頭羊。

    新希望地產總裁張明貴曾公開表示,“天下大事,必作于細”,細節是一種讓人們重新感知生活的方式。

    TIANJIHUIKETING,JIUSHIZHANGMINGGUIDUI「TIANXICHANPINXI」D10TIANFUDEDINGWEI。

    四肖期期中准天天中码D10XIANGMU,KEYIGAIBIANCHUANTONGDAZHAISHENGHUOFANGSHI,ZHONGXINQIEGEKONGJIANGONGNENG,ZAIBAOZHENGXIUXIQUMIANJIDETONGSHI,JIANGGENGDUODEKONGJIANLIUGEILEDONGQU,DAZAOCHUDUTEDECHENGSHIYUNDUANHUIKETINGLINIAN。

    TONGSHI,CHANPINXIJIEYEYINZANGZAIJIANZHUDEFANGCUNZHIJIAN。JIANZHUSHEJILAIZISHIJIEYILIUChapman TaylorCHAPUMENTAILEJIANZHUSHIWUSUO,JIANZHUZHENGTIJIEGOUCAIYONGKUANGTONGJIEGOU,XUANQUC70SHUINIHUNNINGTU,BINGYONGGANGBAN、GANGGUTIDAIGANGJIN。QIANGMIANWANQUANCAIYONGSHIMU、ZHENPI、QIANGBUDENGGAODANGCAILIAOBAOZHUANG,HAOWULUOLUBUFEN,DIMIANGAODANGJINKOUSHICAIPINHUA,YIKUAIZHUANYEMEIYOUSHIYONG……

    ZHEYANGDECHANPIN,JIUBUNANXIANGXIANGZHANGMINGGUIDELIXIANG,“WEI100NIANHOUDECHENGDOU,LIUXIAYIZUOD10”DESHIMING。

    image.png

    新希望?D10天府(成都)售樓部內景

    WORENWEI,ZHEZHONGCHENGSHIDUTEJIYIDEDIBIAOZUOPIN,BIJINGZHISHISHAOSHU,BUKEFUZHI。NEIZUOWEIXINXIWANGDICHANQUANGUOSHENGENGDECHANPINLIZENYANG,XINXIWANGDICHANFUZONGCAIJIANGMENGJUNGEIDAOLEWODAAN。

    四肖期期中准天天中码“RENLEIJUJUZAICHENGSHIZHONGSHIWEILESHENGHUO,ERLIUZAICHENGSHILIBUZOU,ZESHIWEILEGENGHAODESHENGHUO”ZHESHIJIANGMENGJUNKUAIDEYALISHIDUODEDEYIJUHUA。CHUQU「TIANXI」CHANPINWAI,「JINLINXI」「JINGUANXI」「JINYUEXI」SANDAJINXICHANPIN,SHIXINXIWANGDICHANZHENDUIBUTONGCHENGSHIKEQUNXUQIU,DAZAODESANZHONGBUTONGSHENGHUOYIJINGXIADEGAISHANXINGZHUZHAICHANPINXI。

    錦麟系,以“一座生長在城市的度假庭院”為底色,已在全國多座城市實現落地,無一不引領當地人居標桿,得到市場的高度認可。

    同樣的產品聚焦、同等的筑造標準、不同的客群研究,帶動了新希望產品力的不斷升級。重視產品體系,打造差異化產品,通過不間斷精細化管理和技術創新,真正實現了新希望產品的精致完善。在房地產白銀時代末期,我認為只有真正懂得消費者的需求,打造客戶能認同的好產品,才是房企不斷發展壯大的核心競爭力,這方面新希望地產踏踏實實的做到了。

    2018年,D10天府獲得“中國建筑新地標”大獎。

    2019NIAN,XINXIWANG?JINLINXIRONGHUO“ZHONGGUOFANGQICHANPINPINPAISHIQIANG”RONGYU。

    XINGYEYILIUDECHANPINLI,KEWEISHIZHIMINGGUI。

    image.png

    新希望?堇天府(寧波)

    人才聚焦 ——新希望地產還做了一件了不起的事,就是公司從所有的一把手到主要中高管,均為企業自主培養,而且高度年輕化,對新希望的文化有著高度的認同感,具有極強的穩定性。從過往新聞報道,我們可以看到新希望對人才的素質要求很高,因為新希望地產總裁張明貴認為,人才是企業基業長青的發動機。

    新希望地產的中高層都十分年輕,資料顯示總經理級全是80前后,其中最年輕的是89年的。而且聽說新希望地產有一條不成文的規定,新啟用的高管年齡原則上不能超過總裁張明貴的年齡(張明貴是82年的)。

    四肖期期中准天天中码ERQIE,XINXIWANGDICHANDECHENGSHIZONGJINGLI,QINGYISELAIZIZONGBUPEIYANG,MEIYOUYIGESHIWATONGXINGQIANGJIAO。XINXIWANGDICHANDEZONGBU,KEYIZUODEBIXINGYETONGDENGGUIMODEQIYEYAODA、RENYUANYAODUO,YISHIXINXIWANGDICHANSHIXINGDESHIZONGBUDAOCHENGSHIGONGSIDELIANGJIGUANKONG,ERSHIZONGBUCHULEZUOGUANLIDEFADONGJI,HUANYAODANDANGRENCAIDEXUSHUICHI。XINXIWANGDICHANMEIXINJINYIGECHENGSHI,CONGCHENGSHIZONGJINGLIDAORENLI、CAIWU、CHENGBENDENGTIAOXIANFUZEREN,QUANYOUZONGBUXIAPAI,ZONGBUDEGAOSUZHIGUANLIZHEHEJIAZHIGUANZHILUODAOYIXIAN,YIXIANZEZHUANXINGAOSHENGCHAN。CHENGSHIGONGSIDUIZONGBUJIAZHIGUANDEGAODURENTONG、SHANGXIAYIPANQI,ZHEZHONGMOSHIJIANGULEQIYEDUANQIHECHANGQIDECHIXUJIANKANGFAZHAN。

    精致綠色穩健發展

    新希望地產副總裁姜孟軍在近期一次行業論壇上表示,新希望地產始終將產品和服務視為企業核心競爭力,圍繞總裁張明貴提出的“產品為根、客戶為本”發展方針,不斷深研客戶和市場喜好,集中精力做精致改善產品、提升客戶滿意度,打造符合未來市場的穩健房企。

    目前,新希望地產深耕西南大本營、環滬和環渤海三大城市群,已進駐了成都、重慶、昆明、南寧、溫州、寧波、嘉興、杭州、蘇州、南京、大連、沈陽等12個具有發展潛力的新一線和強二線城市。近五年來,新希望地產始終保持每年新進1-2個城市的節奏,這些城市的項目基本都是新希望地產的投資、營銷、市場、客研團隊進駐1-2年參加上百次土拍后以低溢價獲得的,是新希望地產遵循城市布局節奏、堅定穩健投資策略最好的詮釋。

    同時,新希望地產長期保持平均5%左右的融資成本,本年新發公司債利率僅為4.85%,在民營房企資金市場上優勢明顯。新希望地產在拿地模式上不斷創新、加強與同行合作,有效的減少了拿地成本,降低開發風險。

    2019年,新希望地產更新了全新品牌理念,在行業中率先提出了“精致綠色房企”品牌主張。

    新希望地產總裁張明貴曾在公開場合表示,對企業來說“精致”和“綠色”是指管理的精細度和健康的經營;對客戶來說“精致”和“綠色”是企業對產品的匠筑用心,要求交付給市場、業主的產品必須綠色、環保、科技、舒適;同時,“綠色”也是傳承自集團的綠色基因和全產業鏈生活圈的“綠色”健康主張。

    四肖期期中准天天中码BINGCHI“JINGZHILVSEFANGQI”PINPAILINIAN,WEIRAOGAISHANKEHUDUOYUANDESHENMEIPIANHAO,XIANGXINWEILAIDINGWEIBUTONGDEXINXIWANGDICHANSIDAGAODUANCHANPINXI——TIAN、LIN、JIN、YUE,JIANGHUODEYUEFAQIANGJINGDESHICHANGBIAOXIANLI。

    JIEZHIFAGAOQIAN,WOTURANDEZHIZAI2019NIANMO,XINXIWANGDICHANYIJINGQIAORANJINRUFOSHANHEWUHANLIANGZUOXINYIXIANCHENGSHI,CHENGGONGTINGJINHUAZHONGHEHUANANQUYU,JIXUZAICHENGSHIWENJIANSHENGENGDEDAOLUSHANGYILUQIANXING。ZHICI,XIWANGBUJIUDEJIANGLAI,WONENGZAIGUANGZHOU,ZHUJINJIAXIANGFANGQIXINXIWANGDEDAFANGZI!

    【SHIDAIZHOUBAO CAIYING】


JINNIANYILAI(JIEZHI12YUE23RISHOUPAN)SHIJIKONGZHIRENFASHENGBIANGENGDEAGUSHANGSHIGONGSIYOU164JIA。XIANGBIQUNIANTONGQIDE103JIADESHULIANG,JINNIANDEZENGCHANGFUDUJIEJIN60%。

四肖期期中准天天中码 KUAYUEYITIAOHUANDAOLU,ZHONGXIALEBUSHAOAOMENQINGNIANXINZHONGCHUANGYEDEZHONGZI:ZHELIBUJINNENGGOUXIANGSHOUDAODUOXIANGYOUHUIZHENGCE,GENGKEYIBEIKAOZUGUONEIDIDEPANGDASHICHANG。

SHUJUXIANSHI,12YUEQIANSANZHOU40GEZHUYAOCHENGSHIZHOUJUNTUDIGONGYINGMIANJIWEI1369.3WANPINGFANGMI,JIAO11YUEDEZHOUJUNZHI850WANPINGFANGMIZENGCHANGLE61.1%。

JIEZHIMUQIAN,2019NIANQUANGUOZHISHAOYIYOU30GECHENGSHICHUTAIHUOZHEJIAMARENCAILUOHUZHENGCE。SHIDAIZHOUBAOJIZHESHULIFAXIAN,ZHEXIECHENGSHIDERENCAILUOHUZHENGCEFANWEIPUBIANHANGAILELUOHU、ZHUFANG、ZUFANG、BUTIEDENGDUOGEFANGMIAN。

四肖期期中准天天中码 WEILEBAOZHENGQIYEXIANJINLIU,JIANSHAONADICHENGWEIFANGQIDEPUBIANDONGZUOZHIYI。SHUJUXIANSHI,JIEZHI2019NIAN10YUE,QUANGUOZHUYAOCHENGSHI62%DEREDIANDIKUAIJUNYIDIJIACHENGJIAO。

?
  • 合作媒體

  • 聯系我們

    總部地址:廣州市珠江新城華利路19號遠洋明珠大廈4樓
    電話:020-37591496  傳真:020-37591459
    深圳運營中心 :深圳市福田區車公廟都市陽光名苑2座27E
    電話:0755-22917661   傳真:0755-22917661
    北京事業部 :北京市東城區廣渠家園4號樓1305-1309室
    電話:010—87733942   傳真:010—87733942
    上海事業部 :上海市天鑰橋路438號申峰大廈802室
    電話:021-54258107   傳真:021-54258107-811
本站所刊登的時代在線及時代在線各種新聞﹑信息和各種專題專欄資料,均為時代在線版權所有,未經協議授權禁止下載使用。
報料、投訴 sdzb@mahogkft.com ? 廣東時代傳媒有限公司 版權所有